טיפים באינסטלציה לפני שאתם שוכרים דירה

איזה סרט זה למצוא דירה, וממש לא מדובר בקומדיה רומנטית!

יש אנשים שמוכנים למכור את אימא שלהם או לכל הפחות למשכן אותה בתור הערבות הבנקאית כדי להבטיח את מקומם בסנטר של תל אביב.

לא משנה שהדירה בקומה רביעית,

בלי מעלית,

הבניין נראה שחור משחור

והדירה צהובה מגבינה צהובה

או אפילו לא ברור מה צבעה מרוב שהקירות מתקלפים…

ויש אנשים שלא מתפשרים על פחות מבית חדש,

חדיש ומחודש בעיצוב אדריכלי מנצנץ שיגרוף כל כך הרבה לייקים בפוסט באינסטגרם שיבשר כי זה ה-new home שמרים ועוד איך שלא כמו השיר של קובי מרימי.

אין זרם מים חמים במקלחת
אין זרם מים חמים במקלחת

יש המון שוכרים שמתמקדים בלוקיישן של הדירה החדשה אבל לא טורחים לבדוק אותה עצמה לעומק,

כמובן שגם לא נוהגים להחתים את בעל הדירה על מעין דו"ח ליקויים שכזה,

ואפילו לא עושים "ויברח" לפני שהם נכנסים בכלל לכאב ראש רציני ביותר.

כך השכירות שלהם הופכת לסרט אימה, מז'אנר ההארד קור.

אתם תשמעו לא פעם כיצד הם עזבו דירה בשיאו של חורף דולף כמה חודשים טובים לפני תום השכירות,

ניהלו מלחמות חורמה מול בעל הדירה על הבאת אינסטלטור או חשמלאי כולל אפילו שכירת עורך דין.

במקרים אחרים תיתקלו במודעות שלהם בקבוצות חיפושי הדירה או ביד 2 עם הכיתוב שאיכשהו תמיד מחשיד "בעל הדירה מדהים – עוזבים בצער רב".

 

במדריך הבא נעוץ לכם עצות גם מתחום האינסטלציה, אבל לא רק ,שעשויות לעזור לכם לגבש החלטה אם לשכור דירה או לא לשכור מלכתחילה,

דרך הבדיקות החשובות שמומלץ לעשות באשר לליקויים בדירה.

ויש גם כללי אצבע כלליים שכדאי לקחת בחשבון ומניסיון – קחו בחשבון, לא משנה כמה היה הציון שלכם במתימטיקה בתיכון!

 

בעיות אינסטלציה בהשכרת דירה
בעיות אינסטלציה בהשכרת דירה

בדיקת רטיבות ונזילות מהתקרה


1. הבנת הנקרא כבר מהמודעה – עוד לפני שבאים לראות דירה, עוד לפני שאפילו מסתכלים על התמונות במודעה – תקראו אותה.

קריאה מונעת בזבוז זמן למביני עניין.

לא תאמינו עד כמה זה פשוט – אם מדובר בדירה ישנה, ותתפלאו, אבל אפילו גם בדירה חדשה – אם הדירה נמצאת בקומה ה-4, שהיא הקומה האחרונה, עם או בלי מעלית – משמעות הדבר שזו דירת הגג, ובדירות גג, לרוב, במוקדם או במאוחר, תסבלו מרטיבויות ומנזילות.

במקרה מי שכותבת לכם את המאמר הזה גרה ב-3 דירות שונות, גם חדשות וגם ישנות, כולן דירות בקומה אחרונה, ובכולן סבלה מרטיבות ומגג דולף.

תמיד בעל הדירה סידר, אך הסרט מדי חורף חוזר, וזה סרט רע!

כך הלכו להם מיטה, סלון, רהיטים שונים ועוד… וממש אי אפשר לומר על הנזקים הללו כפרות כי בעלי הדירות, כמובן שלא פיצו על כך.

 

יש בעלי דירות שיבטיחו לכם שהגג מזופת מדי שנה, שזה מעולם לא קרה,

שהם כאן לכל בעיה

ושיש להם אינסטלטור מצויןאבל קשה מאוד לבנות על זה.

לא שאין נזילות ורטיבויות גם בדירות בקומות אחרות, אבל בקומה האחרונה יש סיכוי גבוה יותר,

הרבה יותר,

שזה יקרה. אם אתם מוכנים לקחת את הריסק – פששש, אתם אמיצים…

ניתן לכם רק עוד טיפ קטן – כשאתם מגלים את הרטיבות הזאת בשיאו של חורף, גם אם יש לכם את בעל הדירה הכי מאמי בעולם, אין לו הרבה מה לעשות בעניין עד שמזג האוויר ישתפר והעניינים יתייבשו שם בגג, ועד שזה לא יקרה, אתם תסבלו.

 

רטיבות בתקרה מהגג

בדיקת מערכת ביוב תקינה בקומת קרקע

2. הבנת הנקרא כבר מהמודעה 2 – כמה נוח ומפתה בית בקומה קרקע ואפילו בלי מדרגות, במיוחד כשקל כל כך לסחוב את שישיות המים הביתה.

אם יש גינה קטנה וחמודה זה ממש פסטורלי.

השאלה שאתם צריכים לשאול את עצמכם: עד כמה אתם מבינים מה זה דירה בקומת קרקע?

האם אתם יודעים שרוב הסתימות בבנין מגיעים בסופו של דבר לקומת הקרקע?

האם אתם ערוכים לתחזוקה של גינה?

האם ערוכים לקבלת אורחים דוגמת ג'וקים וחבריהם?

האם הבית נמצא במיקום כזה שהניקוז ברחוב קלוקל כמו במקומות רבים בארץ וייתכן שתסבלו מהצפות בחורף?

האם יש סורגים איכותיים מסביב לבית כדי שהאורחים שלכם לא יהיו אף גרועים מג'וקים?

בקיצור, תבדקו ותשקלו את כל הדברים.

סתימה בשירותים בקומת קרקעAC
סתימה בשירותים בקומת קרקע

בדיקת צנרת מים

3. בדיקות אינסטלציה שכל אחד מכם יכול לעשות – ייתכן מאוד שישנם פגמים הסמויים מן העין,

שתגלו רק לאחר חתימה על החוזה,

אבל יש דברים שאתם יכולים לעלות עליהם בעצמכם –

אם הצנרת ישנה או פגומה, אם יש סתימות והברזים מטפטפים – אתם יכולים לעלות על זה בזמן.

אל תתביישו,

במהלך סיור הדירות שלכם, פתחו את כל הברזים בדירה  ושימו לב לדברים הבאים:

1. האם המים עכורים?

2. האם הזרימה של המים שוטפת?

3. איך הניקוז במקלחת או באמבט?

האם הוא מהיר?

4. עדיף לבקר בדירה באור יום כדי לראות ביתר בהירות ודקדקנות את קירות המטבח והאמבטיה – הסתכלו טוב טוב האם ניכרת בהם רטיבות.

אה, ואם אומרים לכם "מה, הכתם הזה?

זה מרטיבות שהייתה לפני שנה/שנתיים/עשר שנים" ובעל הדירה סידר מזמן, אז תחשדו.

יש לכם את כל הזכות שבעולם לחשוד גם לחשוד!

תתקרבו, תריחו אם זה מריח לכם כמו טחב (קשה לפספס את הריח וממש לא מומלץ לבוא לביקור דירות עם אף סתום…),

תגעו אם זה לח ושוב, אל תהיו ביישנים, אתם בודקים מקום שתצטרכו לגור בו ולהרגיש כמו בבית.

מה גם שרטיבות מסוכנת מאוד לבריאות!

צנרת מים ישנה
צנרת מים ישנה

בדיקת לחץ מים ואיטום הגג

6. עוד שתי בדיקות אינסטלציה חשובות מאוד – ענייני שירותים וענייני איטום וזיפות גגות

כפי שאתם מבינים יש הרבה בדיקות בענייני אינסטלציה שחשוב לבדוק בדירה השכורה העתידית.

אל תתביישו, לכו לכל תאי השירותים ותורידו את המים באסלה.

חשוב לעשות זאת משני טעמים: קודם כל, לראות שהמים אכן יורדים כהלכה ואין סתימות משונות.

מעבר לכך,

חשוב גם לראות תוך כמה זמן הניאגרה מתמלאת מחדש.

יש ניאגרות שמסיבות שונות מתמלאות נוראאאא לאט (צנרת ישנה, זרימת מים איטית, לחץ מים בעייתית ועוד).

ואם כבר מדברים על לחץ מים, אז כשאתם פותחים את הברז במקלחת, שימו לב מה עוצמת זרם המים שיוצא מהברז – חלש? חזק?

ועכשיו לענייני גגות  – נכון, נכון, הנושא הזה לרוב נמצא באחריות ועד הבית (אבל ועדי בתים בישראל, שיהיו בריאים… זהו, נסכם בזה).

כפי שאמרנו אם הדירה העתידית שלכם ממוקמת בקומה העליונה,

ואתם אמיצים לגור שם,

חשוב לבדוק את איטום הגג.

אגב, לא רק בגלל ענייני רטיבות, טחב ונזילות – איטום חשוב לשם בידוד מחום ומקור גם. בררו מדי כמה זמן מזפתים את הגג – אם אין תשובה ברורה, תחשדו!

אין זרם מים במקלחת
אין זרם מים במקלחת

הכנת דוח תקלות אינסטלציה ובעיות אחרות

4. שנייה, לפני שממשיכיםחשוב שתעשו משהו תוך כדי שאתם עושים בדיקות – "דו"ח ליקויים"

– לא רק בשביל להיראות רציניים ומביני עניין, אלא גם כדי להגן על עצמכם.

מומלץ לעשות דו"ח ליקויים שכזה, אותו תגישו, במידה ותחליטו ללכת על הדירה, לבעל הדירה.

בקשו בצורה יפה שכל הליקויים שמצאתם יתוקנו בטרם תיכנסו לדירה והדו"ח יצורף כנספח לחוזה.

צלמו את כל הליקויים, תעדו ככל הניתן, תאריכים, הכול. זה מה זה בסיסי! אנשים שלא עושים את זה עוד חותמים בתמימותם במעמד חוזה השכירות שהם מצהירים שקיבלו את המושכר תקין ולשביעות רצונם, וזה מקשה על העניינים.

 

ועכשיו נמשיך לעוד בדיקות חשובות:

5. היי דוד, היי מזגן – כן, אנחנו יודעים כשאתם באים לראות דירה מצפים שלא תהיו כאלה קטנוניים,

אבל מה אכפת לכם?

מי שלא נעים לו – אוכל אותה.

נקודה.

תבקשו לפתוח מזגנים לפחות למשך חמש דקות, לראות שהם אכן גם מקררים וגם מחממים (אוהו, מניסיון,

ממש לא נעים לריב עם בעל דירה שלא מוכן לתקן אחר כך את המזגן בטענה שהוא היה "תקין" אצל הדיירים הקודמים).

וכן, זה לגיטימי לגמרי לבקש להדליק דוד למשך כרבע שעה ולראות אם העניינים מתחממים ויוצאים מים חמים.

 

7 . חשמל זורם בכפות ידיך? לא בטוח שזה רומנטי כמו בשיר כשהוא מחשמל אותך… ואם הוא לא זורם בכלל,

זה מתסכל.

חשוב לוודא את התקינות של השקעים, המתגים וכל המנורות.

מעבר לכך, חשוב לוודא שהחיווט תקין בארון החשמל וכי יש מפסקי פחת.

ולא, אל תוותרו גם על בדיקת עומס מלא – מה זה אומר?

מפעילים את כל מכשירי החשמל ביחד ורואים מה קורה.

אם הכול טוב, נהדר. אם יש בלגנים, לא טוב בכלל.

כל בעיה כזאת מחייבת טיפול על ידי חשמלאי מוסמך, לפנייה למשכיר ותיאום תיקון מבעוד מועד.

8. עניין בטיחותי סופר קריטי – בדיקות גז בטח שמעתם בחדשות איך תקלת גז קטנטנה הובילה במקרה הקל לנזק רב לרכוש ובמקרה המזעזע אף לאובדן חיים.

אל תוותרו על הבדיקות הבאות בדירה:

שאין דליפה, שהחיבורים אכן עומדים בתקנים ושבעל הדירה לא אלתר איזה משהו

(קלאסי לדירות הישנות או לדירות מחולקות למיניהן),

כמו כן שמפסק הגז תקין,

שהצינורות אינם ישנים או שחוקים.

ואם יש תקלות מעין אלה – זה בר תיקון אבל הטיפול במערכת גז צריך להיעשות אך ורק על ידי טכנאי גז מוסמך!

ועוד כמה בונבוניירות

המון אנשים מתפשרים על ענייני סיד, טיח וצבע, ונכון, לא מדובר בסכנה מוחשית או במטרד משמעותי, אבל גם לא הכי נעים לגור בית שיש בו קירות סדוקים או סיד מתפורר מעל ראשכם.

חשוב לוודא שהקירות חלקים וכי אין נקודות טיח המכסות שקעים או פגמים בקירות.

כמו כן, אם כבר נכנסים שנייה לענייני החוזה עצמו – וודאו שלא "דופקים" אתכם עם הסעיף הכי מעצבן על ידי אדמות – "להשיב את הדירה בתום החוזה צבועה לחלוטין כמו חדשה" או משהו בסגנון הזה.

אם קיבלתם דירה צבועה פרפקט, אז ניחא, אבל אם לא – תעשו הכול כדי לוותר על סעיף שיעלה לכם בסוף הרבה כסף.

 

תפתח חלון – גם פה הביישן לא למד אלא נדפק בגדול, אז תפתחו ותסגרו את כל החלונות ואת כל התריסים, וכך תוודאו שהרצועות שלמות, שהזגוגיות אינן סדוקות, שהמסילות אינן עקומות, שאין תריסים שבורים או במידה ויש תריס חשמלי – שהוא בכלל עובד!

 

ריצופים וחיפויים – על זה המון אנשים אינם נותנים את הדעת, וחבל שכך.

כדאי לוודא כי הרצפה תקינה, וכן שאין אריחים רופפים או סדוקים.

אם יש צורך בעבודת ריצוף – דברו עם בעל הדירה וסגרו ביניכם את העניינים.

 

מנעולים ודלתות – בגדול, תמיד כדאי להזמין עם כניסה לדירה מנעולן שיחליף את הצילינדר, אבל עוד לפני כן, חשוב לבדוק מה מצב הבריח,

שלא תגלו שמע שאתם הולכים לגור בדירה עם דלת במצב טוטאלוס שכל פורץ רק יעשה האפצ'י והדלת תיפתח כבמטה קסם…

 

ואם בדקתם הכול,

והכול טוב בעיניכם,

ועדיין, קורה, יש תקלות בדירה במהלך המגורים עצמם –

בכל הנוגע לאינסטלציה – היו רגועים שגיא שלנו ישמח לבוא, לבדוק ולטפל בבעיה ביסודיות. גם בעל הדירה שלכם יודה לכם אחרי שתכירו לו איש מקצוע הוגן, אמין ומנוסה, שהוא ירצה אפילו לשכור את שירותיו כשיש לו תקלה בדירה שלו עצמו

דירה להשכרה בעיות אינסטלציה
דירה להשכרה בעיות אינסטלציה
לחץ להתקשר 053-487-2773
WhatsApp chat